Điều 49 Luật đất đai quy định những trường hợp được cấp sổ đỏ nhà đất như sau: 

Người sử dụng đất thực hiện quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất. Việc mua bán nhà đất phải được đăng ký tại cơ quan đăng ký nhà đất, nhà đất được phép tham gia giao dịch và thực hiện đăng ký gồm: 

Bên bán có nghĩa vụ đảm bảo quyền sở hữu hàng hóa gồm: Quyền sở hữu của bên mua đối với hàng hóa đã bán không bị tranh chấp bởi bên thứ ba, hàng hóa đó phải hợp pháp, việc chuyển giao hàng hoá là hợp pháp ...  

Thủ tục cấp sổ đỏ cho người nước ngoài được thừa kế tại Việt Nam thực hiện theo quy định của Luật đất đai, Luật nhà ở. Người nước ngoài được thừa kế nhà ở tại Việt nam phải đáp ứng điều kiện về quyền được sở hữu nhà tại Việt nam

Người được cho tặng, thừa kế quyền sử dụng đất phải thực hiện thủ tục đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo quy định của luật về đất đai, nhà ở. Đối với người nước ngoài/Việt kiều cho tặng, thừa kế nhà đất (tham khảo tại đây)

Thời điểm xác định nghĩa vụ tài chính khi cấp Giấy sổ đỏ căn cứ theo giá đất do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ. Đối với trường hợp người sử dụng đất nộp hồ sơ trước ngày 1/1/2005 thì việc xác định nghĩa vụ tài chính từ thời điểm nộp đủ hồ sơ (theo Nghị định 188/2004/NĐ-CP ngày 16/11/2004)